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事项名称:抵押权(变更登记)


事项分类: 住房服务 对象 法人、自然人
责任部门 东乌珠穆沁旗不动产登记中心 联系电话 0479-3220610
办理地点 东乌珠穆沁旗国土资源局办证大厅 工作时间 上午8:30—12:00,下午2:30—5:30(周一至周五,节假日除外)
办事时限 一般登记业务20个工作日。 收费情况 住宅类每件80元,非住宅类每件550元。
  •   一、 不动产登记应当由相关当事人共同申请。有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

      (三)权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化,申请变更登记的;

      (四)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

      (五)申请更正登记或者异议登记的;

      (六)预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记的;

      (七)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      (八)法律、行政法规、规章以及本规范规定的其他情形。

      二、 共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。

      三、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。当事人委托代理人代为申请不动产登记的,受托人应当向登记部门提供委托人签字或者盖章的授权委托书,委托人及受托人的身份证明。授权委托书应当载明委托事项、登记不动产坐落等内容,并经委托人和受托人签字确认。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,授权委托书应公证。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

      四、 有下列情形之一的,当事人应当按照有关规定办理公证或者认证:

      (一)自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的,其授权委托书应当经公证或者认证,申请人现场委托的除外。因赠与申请不动产登记,赠与人委托代理人申请的,赠与合同还应当经公证。自然人委托金融机构办理抵押权预告登记、抵押权登记的,委托书可不公证。

      (二)因继承、受遗赠申请不动产登记的,其继承权的认定应当经公证或者认证,但人民法院生效法律文书确认房屋继承、受遗赠事实的除外。

      (三)父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的,其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证,但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。

      (四)利害关系人申请更正登记,权利人不能会同办理的,权利人同意更正的证明材料应当经公证。

      (五)香港、澳门、台湾以及国外申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

      除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外,其他涉及不动产的公证书应当由本县公证机构出具。

      五、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。监护人代人申请登记的,应当提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,监护关系的证明材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的证明或者其他证明材料。

      六、 有下列情形之一的,登记部门应当不予登记:

      (一)违反法律、行政法规规定的;

      (二)存在尚未解决的权属争议的;

      (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

      (四)未依法取得规划许可或者未依法通过规划验收的不动产申请登记的;

      (五)未依法取得施工许可或者未依法通过竣工验收的不动产申请登记的;

      (六)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的不动产权利与权利来源证明文件不一致的;

      (七)申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的;

      (八)不动产已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

      (九)不动产被依法查封期间申请登记的;

      (十)法律、行政法规、规章规定的其他不予登记的情形。

  • 《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》
  • 无。
  • 法人、自然人签字
  • 1、不动产登记申请书(原件)2、申请人身份证明(复印件,详见页尾注释)3、不动产权证书和不动产登记证明(原件)4、抵押权变更的材料,包括:(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

  • 申请--受理--审核--登薄--发证